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地產(chǎn)觀察 Watch
降息能救房市？
2020-03-20第386期中央銀行於2020年3月19日第一季理監(jiān)事聯(lián)席會(huì)議中決議採(cǎi)行寬鬆貨幣政策，將政策利率調(diào)降1碼，以維持金融市場(chǎng)穩(wěn)定，並推出擴(kuò)張性財(cái)政政策，以激勵(lì)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)。
目前五大行庫(kù)新承做購(gòu)屋貸款的利率已經(jīng)很低，只有1.6％，如果貸款2000萬(wàn)，月付金97,432元，假設(shè)降息1％到0.6％，月付金仍要88,455元，只打了9折。而且購(gòu)屋貸款利率壓在1.7％的超低水準(zhǔn)已經(jīng)將近4年，民眾對(duì)既有超低利率環(huán)境還要降息，其實(shí)已經(jīng)無(wú)感。所以，降息1碼，對(duì)於房地產(chǎn)市場(chǎng)的「感受」，其實(shí)並不大。
降息1碼 不動(dòng)產(chǎn)「長(zhǎng)投」需求增
CBRE世邦魏理仕2020年3月19日發(fā)佈不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)快訊指出，受到新冠肺炎疫情持續(xù)擴(kuò)散，引發(fā)全球金融市場(chǎng)波動(dòng)，加上地緣政治及貿(mào)易風(fēng)險(xiǎn)下削弱投資及消費(fèi)動(dòng)能，中央銀行於2020年3月19日第一季理監(jiān)事聯(lián)席會(huì)議中決議採(cǎi)行寬鬆貨幣政策，將政策利率調(diào)降1碼，以維持金..詳情
疫情影響 329推案量4700億元，小跌近2成
新冠肺炎席捲全球，臺(tái)灣疫情尚在掌握中，不過(guò)已為房市投下不確定因素，影響2020年329案量，根據(jù)數(shù)字科技(5287)旗下的591新建案統(tǒng)計(jì)，329檔期六都、新竹推案量約4700億元，較2019年同期衰退近兩成；觀察各縣市狀況推案量能跟疫情息息相關(guān)，確診病例較多的北..詳情
房市霧霾，看跌房?jī)r(jià)驟升至55％
2020年開(kāi)春便遇到首隻黑天鵝「新冠肺炎」，疫情已延燒全球逾百國(guó)，封城、停工、空中交通管控等措施，讓相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈恐有斷鏈危機(jī)，全球經(jīng)濟(jì)受創(chuàng)，各投資機(jī)構(gòu)紛紛下調(diào)全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率，美國(guó)、英國(guó)等國(guó)家也降息救市，那麼，新冠肺炎對(duì)於房地產(chǎn)市場(chǎng)又會(huì)有什麼樣的..詳情
中信房屋：不安情緒升溫，不動(dòng)產(chǎn)避險(xiǎn)比例高
中信房屋近期透過(guò)網(wǎng)路調(diào)查，有63.1％的受訪者面對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)局勢(shì)，會(huì)選擇以不動(dòng)產(chǎn)(35.2％)、保留現(xiàn)金(14.4％)、黃金與貴金屬(13.5％)作為保值抗跌的投資標(biāo)的。其中選擇「不動(dòng)產(chǎn)」的比例較2019年第二季成長(zhǎng)了7％，「黃金與貴金屬」則成長(zhǎng)了1％，顯示在經(jīng)濟(jì)後勢(shì)..詳情
房子縮水，大臺(tái)北建案「公設(shè)比」創(chuàng)新高
據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2019年大臺(tái)北公開(kāi)銷售的大樓、華廈類新建案平均公設(shè)比持續(xù)走高，其中臺(tái)北市新建案平均公設(shè)比上揚(yáng)至約34.8％，新北市也走高到約32.8％，雙雙創(chuàng)下歷史新高。住展雜誌研發(fā)展何世昌表示，公設(shè)比大幅上升原因是「雨遮不計(jì)坪不計(jì)價(jià)」政策效應(yīng)與房..詳情
參考數(shù)據(jù) 你35-55歲嗎？看看房地產(chǎn)「新數(shù)據(jù)」
根據(jù)聯(lián)徵中心最新統(tǒng)計(jì)資料顯示，2019年第4季購(gòu)屋人35~40歲平均購(gòu)入總價(jià)1017萬(wàn)元的房屋，35歲以上的購(gòu)屋人平均購(gòu)買總價(jià)超過(guò)千萬(wàn)元，45歲以上則是貸款金額超過(guò)800萬(wàn)元，至於貸款成數(shù)部分，55歲以下的購(gòu)屋人平均核貸成數(shù)都超過(guò)7成。信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)..詳情
結(jié)語(yǔ) : 保守心態(tài)越來(lái)越濃
